“手握2000萬,卻在深圳搶不到屋子?!?/strong>
良叔有個同伙,前幾天跟我埋怨。
不是錢不夠,而是苦于沒有房票。
他心儀的屋子在深圳焦點地段,18萬一平米,想全款付,卻沒有購房資格。
閑聊時,他還開頑笑說:要不去仳離,就有買房資格了。
正好最近“深圳仳離”上了熱搜:
4月深圳仳離量是娶親量的84%,而且仳離還要提前一個月預約。
先來看看,現(xiàn)在關于仳離買房,深圳的政策如下:
仳離后買房,最低可能做到3成首付。
難怪這么多人要仳離。
種種因素疊加之下,深圳二手房4月環(huán)比上漲1.7%,同比上漲10.3%,均價超5.5萬一平。
疫情后,在一線都會中,深圳房價漲幅最快。
數據泉源:國家統(tǒng)計局
4月份,深圳二手房成交量環(huán)比大漲66.3%,創(chuàng)下近4年來的新高。
但價錢越漲,買房的人卻越多。
市場就是這樣:買漲不買跌。
1
3月7日,深圳蛇口灣璽開售,一套房2000萬起步。
即便價錢不菲,銷售中央依然人潮洶涌。
一個多月后,由于違規(guī),有192套豪宅被“分局鎖定”,不能網簽。
縱然這樣,也無法抵抗深圳人買房的熱情。
據深圳貝殼研究院數據顯示,3月全市新居網簽4224套,環(huán)比增進153.8%。
人人看房積極性暴增。
上海也是云云。
4月13日,上海頂級豪宅碧云尊邸的別墅開賣,總價最高8000萬元。
“土豪們”蜂擁而至,大清早就排起長龍。
甚至,另有人為了插隊搶房,打了起來。
聽說,開盤就“秒光”,另有200多個萬萬級客戶揣著錢卻買不到房。
原來有錢人的生涯,就是這么“樸實無華、且死板”。
廣州五一黃金周,萬萬級別豪宅銷量比去年大增75%,僅次于“烈火烹油”的2016年。
許多銷售反映,由于買房的人太多,許多時刻和客戶簽合同都沒坐的地方。
廣西南寧某小區(qū),均價漲了500-1000元。
五一時代,40多名銷售職員全體出動,依然接待不過來:
“忙到連用飯的時間都沒有,天天只能早餐多吃點。”
另有許多地方,五一假期屋子銷售火爆:
南京5天賣了1788套;
蘇州賣房同比增進89.3%;
濟南成交量是去年同期的2.2倍;
北京新居成交量同比增進4.85倍......
量價齊升,是許多都會的真實寫照。
2
中國人為何云云熱衷買房?
很大一部分緣故原由,是沒有歷久、穩(wěn)固、可靠的投資渠道。
市面上,投資機遇就那些。
存銀行。
根據現(xiàn)在情形,5年定期存款利率大概是2.75%。
也就是說,若是你的錢一直存在銀行,五年事后,賬面財富僅僅增進了2.75%。
但現(xiàn)實上呢,每年通貨膨脹率至少在8%以上,這樣根據錢幣現(xiàn)實購買力來算,你每年都在虧錢。
買股票。
這個玩意兒,一般人真的玩不來。
牛市熊市、K線圖、行業(yè)趨勢、歷史剖析等等,天天忙得不亦樂乎,一心想“割一割資本主義的韭菜”。
多年后驀然回首,發(fā)現(xiàn)自己才是最綠的韭菜。
通過股市連續(xù)穩(wěn)固賺錢的“超級大玩家”,鳳毛麟角。
究竟,股神巴菲特,地球70億人也僅此一個。
況且,他老爺子最近也挺頭疼的。
買黃金。
別看現(xiàn)在金價暴漲,就急著入坑。
本質上,持有黃金的歷久收益率極低。
已往10年,黃金的年化收益率不足3%,依然沒有跑贏通脹。
期貨和P2P。
這兩者加倍不穩(wěn)固,動不動就“爆雷”,或者老板卷款跑路。
你盯著利潤,殊不知,人家盯著你的本金。
那些被年化收益高達20%的口號忽悠進場的人,大部分都血本無歸。
比特幣。
時而大漲,時而大跌。
前一秒連夜暴富,香車紅酒小甜甜;
后一秒慘遭腰斬,幸虧只剩牛夫人。
玩的就是“心跳”,幾小我私家能受得了?
另有種種理財產品、基金、骨董藝術品等五花八門的投資渠道,美其名曰“幫你錢生錢”,實則讓他升了錢。
綠油油的韭菜雄師們,被割完一茬,又長一茬。
韭菜割不盡,春風吹又生。
等人人回過神來,才發(fā)現(xiàn),歷久、穩(wěn)固、可靠的渠道,似乎只剩買房了。
也有人下結論:國家規(guī)定房住不炒,以是未來不能能再漲了。
這個英明決議,絕對準確,良叔舉雙手贊成。
確實是不能再炒了,但至于漲不漲價,數據和歷史已經告訴了我們謎底。
▲圖片泉源于:圖蟲創(chuàng)意
3
既然說到這里,那就先來探討下:房價到底由什么決議?
供需關系。
先看需求,人人對于買房的需求會連續(xù)增進,尤其是對人口凈流入的大都會,屋子的需求只增不減。
再看供應,都會化歷程雖然如火如荼,但久遠來看,都會不能能無限擴張,也不能能把所有土地都用來蓋屋子。
由于中國有個18億畝的耕地紅線,好比上海就是18萬公頃的紅線,北京、廣州和深圳等天下每個都會都有。
這個底線絕對不能碰,以是住宅類土地總體供應緊缺。
錢幣增發(fā)。
疫情后,國家為了順遂推進復工復產,最先實行寬松錢幣政策。
也就是多印鈔票。
中概股大變局
4月的數據顯示,錢幣發(fā)行量M2增添11.2%,是3年來最高。
經濟學家許小年曾說:
國家增發(fā)錢幣,最畏懼這些熱錢留入食物、藥品等民生領域,由于這些領域的惡性通貨膨脹,會引起社會動蕩的。
那最后熱錢會流入那里呢?
許多人都說,可能是房地產。
學區(qū)房。
北京學區(qū)房最近推出新制度;
上海民辦學校最先搖號;
深圳幾年前就在部分地區(qū)最先“大學區(qū)制”......
那學區(qū)房就要“涼涼”了嗎?
良叔并不這么以為。
先來看看北上廣深的數據:
▲2018年北上廣深中小學生情形,數據泉源:各地統(tǒng)計公報、統(tǒng)計年鑒及教育統(tǒng)計手冊
2018年,深圳小學生人數遠超北京和上海,但學校數目還不到它們的一半。
這種情形下,深圳學區(qū)房會降價嗎?
良叔以為,無論招生是分區(qū)、搖號或其他方式,只要優(yōu)質學位稀缺,那學區(qū)房就不會降價。
另有,無論怎樣,總得先有個屋子吧,否則怎么擁有“學位若何分配”的煩惱?
人們的看法。
娶親買房、生娃換房、生二胎換更大的房、有房才有家、有平安感......
這些看法的對錯之爭,不少人一直在吵。
吵著吵著,房價漲了一輪又一輪……
也許你看完上面這4點,并不完全認同,甚至還會有人“堅信”:房價一定會跌。
確實,坐等房價斷崖式下跌的,大有人在。
但這根本不現(xiàn)實,短期內也不能能發(fā)生。
4
那若是買房,應該買那里呢?
這個問題,值得仔細推敲研究,由于買房路上,有許多坑。
選對位置,至關重要。
良叔有個表哥就親自履歷過。
他90年代985高校結業(yè)后,來深圳事情,待遇頗豐。
打拼多年,積攢了一些錢,同時在深圳和惠州各買一套房。
原本不計劃買惠州的屋子,由于有次去惠州海邊釣魚,恰好邊上有個小區(qū)在賣房,表哥就去看了下。
冷清的銷售中央,2小我私家端茶倒水,輪番上陣。
指著墻上偉大的海報和輿圖,周到地給他畫了個大餅:
“毗鄰深圳東,50分鐘到福田,未來2條地鐵線,既能享受繁華都市,又能面朝大海,春暖花開?!?/strong>
我表哥那時就信了,直接拿下。
許多年已往,這個惠州的屋子120平米,總共漲了不到10萬。
而他深圳的屋子,一平米就漲了10萬。
誰人海邊“計劃中”的雙地鐵,現(xiàn)在毫無蹤跡。
類似這樣的“虧”,良叔也吃過。
以是在此,用幾百萬血淋淋的教訓來分享一下,若何選對一套房。
第一次買房的人,大部分都有個誤區(qū),就是一定要買“CEO盤”。
所謂CEO盤,大致包羅這些元素:
絕對新居,面積大,最好所有朝南,著名大開發(fā)商,精裝修,小區(qū)綠化好,交通便利、周圍阛阓等配套設施好......
好像住進去就有強橫總裁、帥氣CEO、奢華名媛的尊貴感。
站在小我私家角度,買“CEO盤”固然很好。但站在投資角度,顯然不劃算。
一般來說,“CEO盤”有兩個特點,要么很貴很貴,要么很遠很遠。
但許多買首套房的人,錢并不太多,只好舍近求遠。
這實在并不合理。
那買房區(qū)域該若何選擇?
良叔通過自己買5套房的實戰(zhàn)經驗,總結了以下幾點:
價值來看,住宅>商住公寓(loft)>寫字樓>商鋪。
宏觀來看,未來房價上漲速率,新一線和強二線都會>一線都會>三四五線都會。
優(yōu)先選擇人口凈流入高、小孩出生量高的都會,例如深圳、成都、重慶、南京等等,一座都會,有了人口,就有未來。
至于十八線老家小縣城,不看好,由于人口流出太多,老齡化偏高,未來需求將會大大降低。
微觀來看,一座都會里,學區(qū)房、地鐵房、焦點區(qū)和周邊新建的科技新區(qū)房,是首選。
固然,涉及詳細差別都會,選擇方式又天壤之別。
但可以一定的是:
貴的屋子,還會越來越貴,且一房難求;
廉價的屋子,就算微漲,也跑不贏大盤。
屋子是金融資產,是你的住所,也是艷服你一生履歷的地方。
以是穩(wěn)重,再穩(wěn)重,并無不妥。
5
良叔以前在平安事情時,有個同事,老謝。
有段時間人人紛紛買房,但老謝堅決不買。
他不僅不買,還天天中午用飯時,給我們“洗腦”:
買房不劃算,壓力大,貸款利息又高;
歐美國家,大多都是租房?。?/strong>
未來中國全民租房,那屋子就不值錢了......
但幾年后,有天晚上,老謝打電話給我,說要乞貸買房。
我算了下,他買那屋子,比之前多花了至少300萬。
以是說,著名要趕早,買房更要趕早。
若是你想買房,良叔給你4條建議:
第一,先上車。
無論你是剛需、自住照樣投資,只要還沒買過房,那無論若何,先買一套再說。
哪怕錢不夠,只要踮起腳尖,稍微借點錢能夠得著的,都可以盡早買房。
由于只有先上車,才氣跟得上國家和時代生長的措施,總比你一小我私家默默奮斗強。
第二,一定要貸款買房。
良叔身邊許多資產過億的大佬,縱然付得起全款,也依然貸款買房。
也許你會以為,利息那么高,每個月還房貸很貧苦。
然則,放久遠20年和30年來看,未來總體通貨膨脹絕對不止一倍,而且房價的上漲,還會抹平利息成本。
另有,對于大部分人來說,云云高額和便利的杠桿,可能是你人生中唯一能獲得最高乞貸的機遇。
第三,貸款時只管用公積金。
用公積金貸款利率更低,還房貸壓力更小。等于是公司每月也幫你肩負了一小部分房貸,何樂而不為?
第四,外洋房產一定要鄭重再鄭重。
以良叔掌握的信息來看,投資外洋房產,存在信息差,更容易被割韭菜。
周邊的新加坡和日本還好,相對對照平安正規(guī)。
美國和歐洲就不好說了。
良叔有個同伙3年前投資購買了西班牙的一個屋子,效果被坑了600多萬,屋子也打了水漂。
總之,買房路上,坑坑洼洼、凹凸不平,勸說人人:
擦亮眼珠子,捂緊錢袋子,且買且珍惜。
我是無名漁夫(微信/QQ:181628402)軒鼎創(chuàng)業(yè)旗下講師,全職網賺創(chuàng)業(yè)11年,知名實戰(zhàn)派互聯(lián)網項目培訓者,為草根提供網上賺錢項目交流技術方法及最新互聯(lián)網項目分享!歡迎在評論區(qū)留言,也可加我微信QQ交流分享!更多干貨可訪問創(chuàng)業(yè)課堂https://www.chuangyeketang.com