月賺5萬，2個月回本，這個項目果然很暴利

摘要： 我最近和一個做課程平臺的老大哥聊天，我問他，你都財務(wù)自由了，錢都投到哪里？他給了我一個白眼，哪里財務(wù)自由了！我還要辛辛苦苦搞副業(yè)呢！我來勁了，你搞什么那么辛苦?。克詭ё院赖男”砬?..

我最近和一個做課程平臺的老大哥聊天，我問他，你都財務(wù)自由了，錢都投到哪里？

他給了我一個白眼，哪里財務(wù)自由了！我還要辛辛苦苦搞副業(yè)呢！

我來勁了，你搞什么那么辛苦??？他略帶自豪的小表情，突然生動了起來：

我在好些知名三甲醫(yī)院旁邊租一些房子，挑一些破破舊舊的低價租下來，然后翻新，買家具。

很多陪同看病的人很遠(yuǎn)來到這里看病，都要租房子住，于是我就一個月一套可以賺幾千。

我咽了一口口水，的確是蠻吸引的副業(yè)。

于是，拿來了一個計算器不自覺地按起來。

如果算在越秀區(qū)一個破舊房子70平方左右，只需要2000多，拿了之后，通過二手裝修網(wǎng)站換一下家居，粉刷一下墻壁啥的，就可以租個4000左右。

但是，1個月賺2000，也不是很好做啊。何況還有空置率呢！

他笑瞇瞇地?fù)u頭：

你不知道，我擺到短租網(wǎng)站上賣，按天賣，還真能賣到一天300多呢！

哇塞！我再次開始算了一下……一個月賺9000一套，減去租金清潔費(fèi)維修費(fèi)，大概也能凈賺6000一套，那么這個裝修成本頂多2個月就回本了！

好，事情到了這里，我應(yīng)該認(rèn)真地澄清一下了：其實這個2個月回本的生意也不是那么好做的。

這當(dāng)中有一些訣竅，我不妨幫大家總結(jié)一下。

01

首先，空置的問題怎么辦？

其實一個月滿打滿算收9000元，很多時候都收不到。因為并不是每一天都能以300塊錢租出去的。

老大哥說，那些出租率高的，要不就是位置好，就在醫(yī)院5分鐘路程以內(nèi)；

要不就是樓層相對比較高，有小區(qū)，生活環(huán)境怡人。

否則，基本上都要考慮80%的空置。

不過，降低空置講到底就是要做推廣了。

老大哥不愧為互聯(lián)網(wǎng)老兵啊，他的推廣方式可謂手段老辣。

他選擇在很多醫(yī)院、某些常見重病的百度貼吧底下回帖留言，而且標(biāo)題一定要帶關(guān)鍵字：短租。

好了，這樣只要有人在度娘問：xx醫(yī)院，短租。這個帖子就很容易跳出來。

百度貼吧是百度的親生兒子，所以跳出來的幾率非常高，老大哥可以說是把優(yōu)化關(guān)鍵詞引流的技術(shù)發(fā)揮到極致了。

此外，他還開了一個百家號，這也是百度的另一個親生兒子，也是一搜就很容易跳出來的頁面。

百家號里面的方式，就不能那么直接了。

他通常用軟文的形式，寫某個親戚在廣州xx醫(yī)院看病的經(jīng)歷。然后中間會一句話提及，自己在附近租了一個地方，一天起租，裝修漂亮，送湯送藥非常方便之類的。

當(dāng)然，軟文全程還是講看病的，否則就會被人看穿了。

順便在最后，拍一張房間照片放上去，在照片上放上房東電話水印……

哎喲喂，一個軟植入就這樣悄悄地發(fā)生了。

老大哥的這個推廣技術(shù)用上了之后，他基本上房子都能做到90%空置，因為……我只能說現(xiàn)在生病的人真的太多了。

02

其次，運(yùn)營推廣的人工如何降低？

不過對于老大哥做這個業(yè)務(wù)，我還是充滿了困惑的。

首先他的課程平臺已經(jīng)風(fēng)生水起了，何苦搞這些小副業(yè)來增收呢？

其次，這些小副業(yè)還是要打理運(yùn)營的，并不說完全躺賺。啥時候一個屋子漏水了，水龍頭壞了，床單臟了沒換之類的，都是會在網(wǎng)上毀了名聲的。

所以，他該怎么兼顧呢？

這個就涉及到，老大哥的團(tuán)隊管理水平問題了。我聽完真的是不得不舉起大拇指寫個服字。

首先，老大哥的團(tuán)隊里面，主管是他老婆，然后招聘了兩個在老家沒什么事干的親戚做執(zhí)行。

也就是說，哪怕搞個副業(yè)，也是有人工成本的。我悄咪咪按計算器算的那盤數(shù)，還漏了計算這一點。

但是，這個人工成本可以說被控制得非常低了。

老大哥他老婆本來在家就是閑著，時間成本為零，沒損失什么機(jī)會成本，也不需要出人工。

況且，這樣一折騰，有了事情做，反而精神奕奕，日有所思，干勁比老大哥還大。我看啊，老大哥搞副業(yè)的根本原因，是希望老婆回家能跟他共同進(jìn)步啊。

兩個在老家的親戚，本來就想到城里賺錢，囿于沒有工作，這樣一個收收租金、打理一下衛(wèi)生、修理一下電器水龍頭之類的活簡直就是手到擒來。所以，他們的工資也不會太高。

整個盤子10套房子的人工成本，不會超過一個月5000元，老大哥基本上就可以放手。讓老婆做流量的事情，兩個親戚做后勤的事情，整個小副業(yè)就打理得井井有條。

完全躺賺雖然不行，但是好歹也是葛優(yōu)癱賺了。

03

遇到無理差評的房客怎么辦？

做過淘寶的人都知道，遇到錙銖必較的買家，只能靠一招：哄。

如果還有一招，估計就是返還紅包了。

那做這種網(wǎng)上有評價的生意，一定要想辦法保持好評，有時候做著還真的心累。

老大哥還真的是會經(jīng)營的。客戶從來都給他打好評的原因是，他總是主動提供小恩小惠。

客戶一入住，就會送幾盒牛奶和面包放在冰箱，另外還貼心地備好了水果和水果刀。

此外，其實一般陪護(hù)住院的人都會非常累的，回到這個出租屋一般只在乎兩個地方：

一個是床，一定要舒服。

老大哥把最大的裝修成本放在了買一張舒適的床墊上面，還配上軟硬不同的枕頭，那租客第一時間的感受就是，哇塞，不管其他有什么不滿意，這床可真是夠五星級的。

第二個是廚房，一定要鍋瓢碗盆、油鹽醬醋齊備。

其實，租房子的人很希望每天給病人做點什么吃的，所以廚房的用品樣樣都配置齊全，基本的大米和面條都會備著一點，每個租客一進(jìn)入廚房簡直就是感覺賓至如歸。

這兩個地方配好了，其他的比如沙發(fā)干不干凈，電視機(jī)高不高級其實很多人都不太在意的。畢竟每天就呆一點點時間，大部分人連電視機(jī)都沒有打開過。

正因為老大哥在租客最在意的痛點上下功夫，再加上主動獻(xiàn)上小恩惠，每個租客都會滿滿的感激，就算有什么不滿意基本上都能和平解決。

說到這里不得不說，這個小生意雖然10套房子利潤才純賺5-6萬，看上去不是什么驚天地、泣鬼神的大生意。

但是，這個錢跟固定投入的裝修費(fèi)比就相當(dāng)可觀了，基本上最長3個月回本，之后就是純利潤。

也就是，作為一筆投資，這是一個回報率蠻高的項目。

當(dāng)然，這個事情也不是每一個人都能摻和的。

首先你得有老大哥那么厲害的人脈找到低價優(yōu)質(zhì)房源。

其次你得找到愿意低薪盡責(zé)工作的員工。

最后，當(dāng)然是得有一個這么能干又厲害的老婆啦！

最關(guān)鍵，這件事情他們都做得很開心。并不覺得是一個負(fù)累。

有時候，副業(yè)這個事情，如果只看成是賺錢的來源，漸漸你會覺得疲憊不堪，被中間雜七雜八的煩心事給弄得筋疲力盡，甚至寧愿少賺點、多睡會。

只有喜歡，真正認(rèn)真的喜歡，才能造就精力的正循環(huán)。

對于老大哥來說，我感覺這副業(yè)更加像維系婚姻穩(wěn)定幸福的一根紅線。畢竟，愛情的壽命早晚過期，但綁定了利益的關(guān)系就能齊頭并進(jìn)。

唯有熱愛，才達(dá)彼岸。我相信這是主宰一切副業(yè)能否成功的標(biāo)準(zhǔn)。